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手上有5万英镑的资金,是投入房产市场,还是去买股票债券?

1260 人参与  2021年10月26日 19:15  分类 : 其它  评论

近年来,越来越多的英国年轻人买不起房,这是不争的事实。为了帮助年轻人们早日爬上住房阶梯,英国政府也做了各种努力,其中之一就是打压购房出租,希望通过打压房东,少买些房,来让年轻人们买得起房。

这些政策包括二套房印花税的上调等,如此一来,房东购买房产出租的成本增加了,一些小房东就干脆直接卖房退出市场。

但是,今年,整个购房出租行业迎来了意想不到的复苏,因为7月实施的印花税限时减免政策,也因为房租的不断上涨,支撑住了投资回报率。Hamptons的数据显示:在全英国范围内,租金与去年同期相比上涨了6.2%。

再加上房价一路高歌猛进,投资购房出租又成了一些人的选择。手上有5万英镑的资金,是投入房产市场,还是去买股票债券?  费用 Vinson 第1张

但,买房,并将房产出租是一个相对复杂的过程,涉及大量的管理和较高的成本,如此一来,可能有些人又想,是不是直接投资股市更容易?赚的更多?

今天,我们来给大家分享一组《每日电讯报》的数据,把时限设为10年,看看在英国,手里有5万英镑,是投资房产出租,还是股市等金融产品,赚的更多?

1.投资英国房产

如果手里只有5万镑,也就是说首付只能付4万多镑,这个资金在伦敦和英格兰南部买房,肯定吃力。那里高昂的房价,每年都让不少人望而却步。

Private Finance的一位贷款经理人建议,这个金额的首付,考虑回报率,最好是在谢菲尔德(Sheffield)投资出租房。因为这里房价适中,学生人数众多,租房需求量很大。手上有5万英镑的资金,是投入房产市场,还是去买股票债券?  费用 Vinson 第2张

接下来,这5万镑,需要预留出2,500英镑左右的律师费用,其余的用作首付。然后贷款14.75万英镑,才能买下售价19万英镑的四居室房产。

在最理想的情况下,在整个10年的投资期内,这处房产的租金将为每月850英镑,随通胀上涨而上涨。

每月还贷款大概为297英镑。如果选择10年期固定贷款产品,利率为2.5%,那么正规10年贷款费用都将保持不变。

在这种情况之下,第一年的利润将是4,638英镑,在最后一年上升到6,225英镑。总利润为54,106英镑。

当然,出租房不可能无缝隙出租,肯定有一些空置期,比如上一个租客搬走,下一个租客还没搬进来。这段时间里,自然是没有租金的。

如果房产每年有2个月的时间是空置的,那么回报率会降低三分之一以上。第一年的利润将达到2,938英镑,到十年结束时,利润总额将达到35,406英镑。手上有5万英镑的资金,是投入房产市场,还是去买股票债券?  费用 Vinson 第3张

接下来,我们假设,房价每年都可以上涨2.1%,十年后,房产价值为229,079英镑,即增加了39,079英镑。

考虑到这一点,在最好的情况下,房东能赚到93,185英镑,在每年空置2个月的情况下,也能赚到74,485英镑。要知道,今年一年,英国的平均房价就上涨超过了10%,所以说每年2.1%的涨幅,还是相当保守的。

2.投资英国股票

基金公司AJ Bell分析了2种投资情况:

第一种情况下,投资者将现金投入英国的普通公司股票,根据过去60年的数据,这些股票的历史回报率为每年5.3%。以这种方式投资5万英镑,第一年将获得2,525英镑的回报。如果按照利滚利的情况下,10年后,将拥有81,833英镑的资金。

但很多投资人不喜欢购买公司股票,而是更青睐英国国债和债券。而过去60年,这些投资的回报率通常为2.7%。如果这种情况再持续10年,投资者将拥有63,693英镑。手上有5万英镑的资金,是投入房产市场,还是去买股票债券?  费用 Vinson 第4张

以上2种情况,假定股票经纪人收取0.25个百分点的费用,都需要扣除一部分的收益。如果说股票、债券都不喜欢,直接储蓄的话,个利息为0.6%的账户在10年内将会从5万英镑增长到53,082英镑。很难抵御通货膨胀的压力。

手上有5万英镑的资金,是投入房产市场,还是去买股票债券?  费用 Vinson 第5张

3.买房还是买股票?

以上是基于英国平均数据推算出的粗略收益。可以看出,购房出租的回报是比股票要高一些的。房东可以赚取54,106英镑的租金收益和39,079英镑的房价上涨。这使得总利润达到93,185英镑。

相比之下,最理想的股市回报率仅为31,833英镑。

当然,相对金融产品,打理出租房也需要投入更多的精力和时间,还要去招租客,对出租房进行基本的维修等。手上有5万英镑的资金,是投入房产市场,还是去买股票债券?  费用 Vinson 第6张

房产圈的结尾提示:

购房出租还是投资股票,相信是摆在很多人面前的问题。毕竟,谁也不愿意把钱一直握在手里,等着通货膨胀,钱不值钱了。

总之,在英国生活,投资房产相对稳定,不像股票的风险那么大,收益也相对高。但同时也需要投入更多精力去选房、打理房产、办理相关的手续等等。具体还要看个人的情况。

当然,文中用的是手里有5万英镑的情况,数据仅供参考。如果手中有更多的资金,可以在伦敦投资购房出租,精明的投资者也可以赚得更多,必须要考虑房产的交通、地段、基础设施等。


本篇文章来源于微信公众号: 英伦房产圈

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