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2021年终大盘点:哪些中国人在英国投资了?

3439 人参与  2022年01月21日 18:55  分类 : 英国相关  评论
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一年一度的年终中国对英投资盘点又来了。
这个盘点我们之前连续做了5年,今年是第6年。
和2020年一样,2021年的中英投资依然受到了疫情的很大影响,特别是中英通航不便导致投资者无法亲临现场考察项目。
因此,无论从金额还是数量来讲,对比疫情之前,中国买家2021年在英国的投资都有大幅下降,基本和去年的情况差不多。
不过尽管如此,依然有一些中国企业以过人的胆识,逆势买进英国。
以下是我们整理的2021全年中国对英投资清单,灰色代表今年中英非地产行业的投资。
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金额方面,2021全年,中国对英投资金额为20.7亿英镑,约176人民币,远低于2019年122亿英镑)2018年(110亿英镑)2017年(168.6亿英镑)2016年168亿英镑),和2020年23亿英镑基本持平。
接下来,我们就来逐月盘点一下,2021年都有哪些中国买家在英国投资了?

  2021年3月1日前香港特首董建华胞弟、前东方海外主席董建成作大股东,组团多名香港富豪斥资2.55亿英镑(约28亿港元,23亿人民币),买入伦敦金融城写字楼Athene Place
根据公告,董建成联手了香港永泰地产银河娱乐副主席吕耀东冠君产业信托,共同成立合资公司,全资收购这一伦敦物业。

该楼地址为66 Shoe Lane, London, EC4A 3BQ,又被称作“伦敦德勤大楼”

大楼总面积为15.7万平方英尺(约合1.41万平方米),按照收购价推算,该大楼每平米的价格约为16万人民币。

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具体来说,董建成出资31%为大股东、冠君持有27%、永泰及吕耀东各持有21%,各方将按合资公司比例出资。

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  2021年6月18日中国腾讯公司投资3500万英镑(约合3.15亿人民币),收购了总部位于英国布里斯托的科技公司UltraleAP的部分股权。

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金额方面,腾讯将在Ultraleap的D轮融资第一阶段投资3500万英镑(约合3.15亿人民币)

在本轮融资中,Ultraleap的交易前估值高达2亿英镑。

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Ultraleap是一家专门研究手势识别技术的科技公司。

Ultraleap主打的核心技术——手势识别(hand-tracking)能够让人们在不接触物体表面的情况下发出指令。

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最初,Ultraleap的手势识别技术主要应用于汽车行业,以降低司机因调节音量、接听电话或是查看导航,从而造成交通事故的可能性。

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不过,随着这项技术的进步,餐饮、娱乐、广告、医疗、工业、AR/VR和模拟与培训等多个行业都成功运用了该技术。

例如,波兰的肯德基已经引入非触摸式点餐屏幕,方便顾客点餐。

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又例如,乐高(LEGO)在伦敦Westfield购物中心外搭建了一个非触摸式的手控游戏台,体验者仅需动动手指,获得数字化的户外沉浸式游戏体验。

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  2021年7月23日李嘉诚家族旗下的英国最大酒吧集团格林王(Greene King)宣布斥资1亿英镑(约合10亿港币,8.9亿元人民币),从英国房地产公司Aprirose手中买下了30家酒吧

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事实上,李嘉诚家族控制的格林王集团已经在英国持有2700多家酒吧门店,其中八成为自持物业。该消息意味着,李氏家族还在继续买入英国酒吧资产。
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值得注意的是,在本次新冠疫情期间,由于受到各种封锁限制的影响,英国酒吧价值大跌。
数据显示,自去年3月疫情爆发以来,英国酒吧物业的价格整体下降了约10%,于是格林王伺机而动,尽可能多地抄底优质物业。


  2021年7月19日中国腾讯公司继续出手,宣布已全资收购英国游戏公司Sumo Group,该交易对后者的估值为9.19亿英镑(12.7亿美元,82亿人民币)。

这笔交易是腾讯在英国规模最大的一笔投资,也是第一个针对上市公司的全资收购,还是腾讯今年以来在全球范围内最大的投资。

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这笔交易帮助腾讯进一步扩大了其全球游戏娱乐内容版图。

英国Sumo Group成立于2003年,总部位于谢菲尔德,目前在5个国家拥有14个工作室,员工超过1200人,参与制作的游戏包括《龙与地下城》、《古墓丽影》、《绿林侠盗:亡命之徒与传奇 》、《麻布仔大冒险》、《除暴战警3》、《杀手2》等。
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Sumo Digital还与世嘉、微软、苹果等公司合作开发《索尼克全明星赛车》、《极限竞速地平线》等游戏作品。
除了游戏工作室外,Sumo Group旗下也有视觉设计公司Atomhawk,曾为多部漫威电影提供设计服务。

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  2021年8月5日郭鹤年控制的香港上市公司嘉里建设(Kerry Properties)1.45亿英镑(约合13.02亿元人民币)的价格,买下了位于伦敦圣詹姆斯街57号(57 St James’s Street)的写字楼CASsini House

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Cassini House位于西伦敦赫赫有名的圣詹姆斯街,具体地址为St. James's, London SW1A 1LD,是一栋多功能高档写字楼。

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该写字楼周围交通方便,步行距离内最近的2个地铁站分别是Green Park和Piccadilly Circus。

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Cassini House总面积为5万平方英尺,总共有8层(地下一层、地面一层和上层6层),目前已完全租满,大楼年租金回报率约为3.25%左右,出租价格约为100英镑/平方英尺,均价为2629英镑/平方英尺。

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  2021年8月7日,香港“仙股大王”孙粗洪斥资2.35亿港元(约1.95亿人民币,2171万英镑),买下了一栋位于英国伦敦的写字楼One Chapel Place。
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该楼位于伦敦市中心Marylebone的Vere Street 5-7号和Chapel Place 10号,大楼旁边就是牛津街和邦德街。
大楼共四层,包括办公空间和商铺,总面积为34,000平方英尺(约合3,158平方米)目前主要用于出租收取租金
值得一提的是,大楼卖家是前重庆首富张松桥控制的渝太地产。
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  2021年8月12日中国闻泰科技发布公告称,该公司已正式买下了英国最大芯片制造商Newport Wafer Fab(NWF),交易价格为6300万英镑(约5.7亿人民币,8700万美元)。

针对英国政府的干预,闻泰在公告里特别指出:该公司全资子公司荷兰安世半导体(Nexperia)已收到NEPTUNE 6 LIMITED的股东权益确认书。目前本次交易过户手续已全部完成,闻泰科技已间接持有Newport Wafer Fab(NWF)100% 权益。

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Newport Wafer Fab主要生产用于汽车行业电源应用的硅芯片,为目前英国最大的晶圆制造厂。值得一提的是,该公司还在开发更先进的“化合物半导体”,这种半导体速度更快,能效更高。

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而中国闻泰的业务则覆盖从芯片设计到终端的所有环节,并已成功将旗下的安世半导体发展成为了中国最大的功率半导体企业。

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  2021年10月14日,中国香港企业家——“升降机大王”周亦卿创办的其士国际(Chevalier International)斥资2100万英镑(约合2.2亿港币,1.84亿人民币),收购了位于伦敦西一区的写字楼One Hammersmith Broadway

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值得一提的是,该楼租客英国政府下属的英国就业与养老金部(Department for Work and Pensions),相当于香港人做了英国政府的房东

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  2021年10月25日来自中国上海的远景科技集团(Envision),宣布将投资扩建其在英国的超级工厂,该工厂主要生产新能源汽车电池

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作为英国境内唯一的超级工厂,中国远景旗下的新能源汽车电池工厂每年可以生产供应20万辆新能源汽车电池产量。

英媒报道指出,这家英国超级工厂背后的中国企业,正计划对该项目进行大规模扩张,并将其年产能提高到38吉瓦时,使该厂每年再增加可供数十万辆电动汽车的电池产量。

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预计该工厂扩建的第一阶段生产将于2024年开始,该厂除了有中国远景参与,还有日本日产(Nissan)作为其另一大合作方,工厂地点位于北英格兰桑德兰市。

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值得一提的是,这个位于英国桑德兰的工厂原本归日产所有,过去主要用于为日产聆风(Leaf)生产电池,2019年远景收购日产电池业务AESC时将该工厂一并收购,远景表示新工厂将完全由可再生能源供电。

  2021年11月6日香港新世界集团创始人郑裕彤的女婿、丰盛创建主席、新世界中国副主席杜惠恺斥资1.3亿英镑约13.6亿港元,11.18亿人民币),以个人名义买下了伦敦金融城大楼68 King William Street

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这是杜惠恺本人首次直接在伦敦买楼,该楼曾是商场House of Fraser所在地,位于Monument地铁站出口。

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68 King William Street大楼总面积为9.8万平方英尺(约合9100平方米),按照收购价推算,该大楼每平米的价格约为12万人民币。
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  2021年12月5日香港曼哈顿公司斥资1.9亿英镑(约合16亿元人民币),收购了位于伦敦金融城的写字楼5 Fleet Place,卖家是中国保利。
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该楼主要出租给英国律所Charles Russell Speechlys作为其全球总部。

5 Fleet Place大楼位于伦敦金融城核心地段,靠近St Paul's地铁站,具体位置如下:

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该楼是一栋面积达13万平方英尺(约1.2万平方米)的甲级写字楼,按收购价计算的话,单价约为1461英镑每平方英尺,差不多是13万人民币每平方米

大楼每年收到的租金为775万英镑(约6500万人民币)租金约为59.5镑/平方英尺,年租售比约为4%

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  2021年12月20日中国风力发电机制造企业明阳智能明阳智慧能源集团)和英国国际贸易部(DIT)签署了谅解备忘录,宣布自己有意将英国作为其在欧洲的制造基地,并计划建造英国有史以来第一家风机组装厂

换句话说,这家主营风力发电机制造的中国上市公司,已和英国政府达成意向协议,准备在英国建厂。

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根据官宣,明阳智能将在英国投资建设一座叶片制造厂、一所服务中心,还可能建设一座风力涡轮机组装厂。

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中英双方均表示:此谅解备忘录的签署,见证了中英两国在海上风电行业之间的伙伴关系。

英国驻华贸易使节吴侨文(John Edwards)表示:“明阳有意向将英国作为其在欧洲的基地,这对明阳和英国能源行业来说都会带来革命性改变。

如果项目进展顺利,这项投资将创建英国第一家风机组装厂。

与此同时,这也意味着英国海上风电将拥有更强的本土制造能力,并为英国创造更多的绿色就业机会。

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  2021年12月25日,中国最大的锂生产商之一—赣锋锂业发布官宣公告称,其子公司上海赣锋使用自有资金全资收购英国Bacanora锂公司100%的股权,交易金额不超过1.9亿英镑

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Bacanora旗下的主要资产是位于墨西哥的锂黏土Sonora项目,目前为全球最大的锂资源项目之一,主要用于新能源电动车电池

根据赣锋锂业在圣诞节发布的最新公告,墨西哥政府已批准中国赣锋收购英国Bacanora公司事项。
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更重要的是,目前已有超过75%的英国Bacanora公司股东接受要约收购。
接下来,英国Bacanora公司将向伦敦证券交易所申请退市,该项退市申请预计将于2022年1月26日上午7:00(伦敦时间)生效。
在这次收购之前,上海赣锋已持有Bacanora28.88%股权,本次交易完成后,上海赣锋将持有Bacanora100%股权。
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英伦投资客写在最后
纵观今年中国对英投资,我总共盘点了13笔交易,其中6笔房地产7笔非房地产,涉及科技游戏芯片制造风电汽车等多个领域。
另外,2021年香港投资者占到了中资总投资额的50%以上(7笔来自香港买家),再次反映出香港人对英国市场,尤其是房地产市场的偏好。
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另需要注意的是,最近两年因为这样那样的原因,事实上很多中国对英投资交易并没有曝光,参考英媒2021年8月发布的报道,中国公司实际上在疫情期间收购了至少近60亿镑(约540亿人民币)的英国资产。

《每日快报》(2021年8月8日):疫情对英国经济造成冲击时,中国买进60亿英镑的英国资产

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英媒引用数据指出,经过疫情期间的操作,中国资本在英国持有的公司总数已经从2020年的1.3万家增加到了2021年的1.5万家,中国在英资产总额也达到了1300亿英镑

英媒还指出,在英年收入达到500万镑及以上的中国企业,也在疫情期间从795家增加到了838家

展望2022年,如果疫情能够有所缓解、隔离政策能够有所放松,那么中英之间的投资应该能有所回暖。
作为中国对英投资的观察者,我也很希望那些正准备进入英国的中资企业,能够从我分享的这些案例中获得经验,未来在英国做出更加理性的投资。

本篇文章来源于微信公众号: 英伦投资客

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