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久居伦敦,选择临时租房还是长期投资房产?最终还是钱包说的算

3271 人参与  2021年11月04日 11:25  分类 : 英国相关  评论

无论出于何种原因,工作或是留学,当人们横跨大半个地球来到大洋彼岸的伦敦,摆在面前的第一个选择题就是:究竟是该租房,还是入手一套属于自己的房子。

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毫无疑问,两种选择谈不上对错,却各有自己的优势与缺点,而这些优缺点往往也让人们一时之间难以抉择。

如果你对异国他乡的伦敦了解地并不深刻,或是一直难不定主意该用何种方式在伦敦安顿下来,那么接下来的内容,一定会对你做出正确的选择有所帮助!

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伦敦有多大?

伦敦位于英格兰东南部,面积1,579平方公里,约合609平方英里,下辖包括伦敦金融城、威斯敏斯特市、肯辛顿-切尔西区等在内的33个行政区,是整个英国的行政中枢所在,同时也是整个欧洲的经济、文化、金融和商业中心。

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伦敦区域的划分?

可能是因为世界上的首条地铁线路诞生于伦敦的原因,人们习惯于通过地铁交通网络将伦敦分为9个区(Travel Zone),例如著名的伦敦一区(Zone 1)是整个伦敦的核心区域,包括白金汉宫、海德公园、西敏寺等众多景点位于其中;近些年飞速崛起的伦敦二区(Zone 2)同样饱受瞩目,是当下的热门区域。

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邮编为何那么关键?

英国的邮编(Postcode)将每个行政区进行细分,每一个邮编其实都代表了一块特定的区域,类似于国内的“板块”概念,例如SW1就是伦敦大名鼎鼎的“钻石邮编”,是政商名流云集的区域,房价自然也是高居不下。

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打算久居伦敦的小伙伴们可以根据自己日常的活动区域圈定一个大致的居住范围和通勤路线,然后再决定选择租房或是直接入手房产。


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可能绝大部分初到伦敦的小伙伴都有过租房的经历,毕竟在人生地不熟的情况下,直接投资一套房产不仅前期投入相对较大,如果购买的是期房,在等待交房的时间内同样需要通过租房来落脚,那么在伦敦租房究竟有哪些优缺点呢?

 优点1  支出相对较少 

虽然伦敦的整体租金位居全英国首位,各种费用例如市政税(Council Tax)等也不少,但相较直接投资房产而言整体支出仍然比较少。


 优点2  选择更为灵活 

合租、整租、长租、短租,总有一种选择适合你,另外,对于工作或学习规划可能会产生变动的小伙伴们而言,租房能够更为灵活地应对可能到来的变化。

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 缺点1  居无定所 

在租住期间,如果因为房东或其他原因导致租约终止,那么租房者恐怕就不得不面临无房可住的尴尬,一边支付着昂贵的酒店费用一边寻找合适的待租房屋,想想就令人感到头疼。

 缺点2  琐事较多 

除非是通过正规的英国房屋中介进行租房,否则租房的各项琐事也是令人颇为烦恼,例如调查周边环境、检查房屋安全性、签约、付款方式、退房要求等等。

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综上所述,在伦敦租房可以作为短期过渡的“权宜之计”,但如果有久居伦敦的打算,那么投资房产将会是你更好的选择。



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一直以来,伦敦的房产都具有相当强的投资属性,尤其是那些地理位置优越、规划完善、潜力巨大的区域,已经成为全世界投资者们关注的对象,对于打算久居伦敦的小伙伴们来说,拥有一套属于自己的房产,不仅可以尽情享受伦敦的繁华都市生活,更能与这座充满魅力的城市共同发展与成长。

 投资理由1  强劲的增长势头 

近年来,伦敦房地产市场一直保持着良好的发展势头,即使是在新冠疫情期间,依然保持着相当不错的涨势,根据Nationwide的最新数据表明,整个英国在新冠疫情期间房价均价涨幅达到13%。

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图片来源:Nationwide

而伦敦作为投资英国的热门标的,更是吸引了全球投资者的关注目光,随着伦敦旅行限制的放开,全球投资者的快速回流将会继续推动伦敦房地产市场的增长势头。

 投资理由2  全面的投资属性 

便捷的交通、完善的生活配套、宜居的生活环境、高质量的教育……伦敦房产具有相当全面的投资属性,尤其是发展成熟的热门区域,例如以居住氛围浓厚、环境优越而闻名的诺丁山、老牌高品质住宅区云集的切尔西-肯辛顿等等,都是全球闻名的宜居胜地。

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 投资理由3  产权年限长 

和国内70年住宅产权不同,伦敦大部分住宅房产产权年限都较长(永久产权、999年产权、250年产权、125年产权),再加上伦敦悠久的城市文化和建设,和政府严格控制新楼的承建和旧楼的改造,在有限的住宅面积总量下,供不应求成为了伦敦房地产市场的主旋律。

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根据莱坊数据统计,今年九月份,英国上市的每一处房产平均拥有13位新买家,旺盛的需求保证了伦敦住宅市场的持续繁荣。

 投资理由4  成熟的Buy-to-let市场

“Buy-To-Let”是英国特有的投资概念,即“购房后进行出租”,得益于英国的《住房法案》,在保障了房东的权益的同时,也让潜在房东和贷款银行对租赁市场有了更多的信心,间接推动了住宅市场的发展。目前英国的住宅市场都是精装修交付,房东出租时不仅能收取更高的租金,还尽可能的缩短空置期,某种意义上来说更为省心。现如今有相当多英国本地业主加入到Buy-To-Let的行列中,这一市场已经发展地相当成熟,可以为有志于投资伦敦房产的你提供全面的参考。




本篇文章来源于微信公众号:  广州琥珀教育

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